[中國房市] 這8城市帶頭回穩 中國房市2025上半年有望止跌
澎湃新聞報道，大陸克而瑞地產研究中心昨發布報告稱，預計2025年上半年房市止跌基本可以完成，而下半年或將延續弱復蘇走勢。 預期2025年將有8個城市成交規模率先回穩，這8個城市分別為：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。
報告稱，2024年第4季房市止跌企穩，新房成交連續多月創2023年下半年以來新高。
需要注意的是，2024年第4季雖然出現止跌，但是未來走勢仍然存在不確定性，所以2025年上半年可能止跌會基本完成，在整體基本完成止跌的情況下，這8個城市能夠率先回穩並帶動整體止跌。
克而瑞監測的重點115個城市商品住宅成交面積為2.4億平方米，較去年同期相比下降24%，商品住宅成交金額為4.7萬億元，較去年同期相比下降23%。
從變化趨勢來看，呈現出“前低後高”趨勢，尤其是步入2024年第4季以來，新房成交連續多月創2023年下半年以來新高。 2024年第4季新房月均成交面積為2613萬平方米，較2024年第3季月均增幅高達58%，比2023年第4季月均增長13%。
報告預計，2025年房地產市場仍處於調整期，在止跌回穩的政策加持下，新房成交規模將延續築底，贰手房成交小幅正增長。 不過，市場能否在上半年完成止跌，還要看壹贰手房成交量、房價、房地產開發投資3大指標能否止跌回穩。
具體來看，首先，壹贰手房成交量在2025年的第1季按月下降不高於兩成，按年增長4成，連續兩季成交量能夠穩住。 其次是壹贰手房價，2024年新房房價整體維持高位波動態勢，贰手房延續“以價換量”，不過第4季部分城市次新房項目有止跌企穩征兆，預判2025年上半年，核心70城約有半數城市房價預期止跌。 第叁是房地產開發投資額累計按年降幅已經連續壹年持穩10%，預判2025年第1、2季房地產開發投資累計按年增速持平。
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報告稱，2024年第4季房市止跌企穩，新房成交連續多月創2023年下半年以來新高。
需要注意的是，2024年第4季雖然出現止跌，但是未來走勢仍然存在不確定性，所以2025年上半年可能止跌會基本完成，在整體基本完成止跌的情況下，這8個城市能夠率先回穩並帶動整體止跌。
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從變化趨勢來看，呈現出“前低後高”趨勢，尤其是步入2024年第4季以來，新房成交連續多月創2023年下半年以來新高。 2024年第4季新房月均成交面積為2613萬平方米，較2024年第3季月均增幅高達58%，比2023年第4季月均增長13%。
報告預計，2025年房地產市場仍處於調整期，在止跌回穩的政策加持下，新房成交規模將延續築底，贰手房成交小幅正增長。 不過，市場能否在上半年完成止跌，還要看壹贰手房成交量、房價、房地產開發投資3大指標能否止跌回穩。
具體來看，首先，壹贰手房成交量在2025年的第1季按月下降不高於兩成，按年增長4成，連續兩季成交量能夠穩住。 其次是壹贰手房價，2024年新房房價整體維持高位波動態勢，贰手房延續“以價換量”，不過第4季部分城市次新房項目有止跌企穩征兆，預判2025年上半年，核心70城約有半數城市房價預期止跌。 第叁是房地產開發投資額累計按年降幅已經連續壹年持穩10%，預判2025年第1、2季房地產開發投資累計按年增速持平。
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